Adresse: Bureau 46, 128 rue la Boetie, 75008 PARIS contact@immobilier-expert.fr

immobilier commercial

Valorisation des actifs :

Nous sommes une équipe d’experts en évaluation immobilière valeur vénale et valeur locative.

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actifs incorporels :

  • Droit au bail, 
  • Fonds de commerce (approche par les capacités bénéficiaires et par le chiffre d’affaires)
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actifs corporels :

  • Valeurs vénales de murs, ventilation du prix entre terrain et constructions,
  • Valorisation dans le cadre de baux à construction ou de crédits baux.

Implantations commerciales :

Pondération des surfaces,

Estimation de la valeur locative de marché,

Détermination de la valeur du droit au bail,

Étude de commercialité par rapport à l’activité envisagée.

Renouvellements de baux :

Recherche des motifs de déplafonnement, pondération des surfaces, estimation de la valeur locative de renouvellement (article 145-7 du code de commerce)
Ajustement du loyer à la valeur locative en cours de bail (art. L.145-39)

 

Évictions :

hypothèse de la perte ou du transfert du fonds : calcul de l’indemnité principale et des indemnités annexes selon les méthodes retenues par le juge civil

Expropriations :

des murs et/ou du fonds de commerce : calcul de l’indemnité principale et des indemnités accessoires selon les méthodes retenues par le juge de l’expropriation

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