immobilier commercial
Valorisation des actifs :
Nous sommes une équipe d’experts en évaluation immobilière valeur vénale et valeur locative.
actifs incorporels :
- Droit au bail,
- Fonds de commerce (approche par les capacités bénéficiaires et par le chiffre d’affaires)
actifs corporels :
- Valeurs vénales de murs, ventilation du prix entre terrain et constructions,
- Valorisation dans le cadre de baux à construction ou de crédits baux.
Implantations commerciales :
♦ Pondération des surfaces,
♦ Estimation de la valeur locative de marché,
♦ Détermination de la valeur du droit au bail,
♦ Étude de commercialité par rapport à l’activité envisagée.
Renouvellements de baux :
Recherche des motifs de déplafonnement, pondération des surfaces, estimation de la valeur locative de renouvellement (article 145-7 du code de commerce)
Ajustement du loyer à la valeur locative en cours de bail (art. L.145-39)
Évictions :
hypothèse de la perte ou du transfert du fonds : calcul de l’indemnité principale et des indemnités annexes selon les méthodes retenues par le juge civil
Expropriations :
des murs et/ou du fonds de commerce : calcul de l’indemnité principale et des indemnités accessoires selon les méthodes retenues par le juge de l’expropriation