immobilier d’entreprise
Biens et portefeuilles valorisés :
- Bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités, entrepôts, terrains, …
- Immeubles en bloc ou à la découpe, d’habitation, mixtes, …
- Locaux spécifiques (boutiques, grandes surfaces) et atypiques (hôtels, cinémas, théâtres).
Audits de patrimoines :
en due-diligence :
- Examen des niveaux de loyers,
- Étude des possibilités d’augmentation de revenu notamment par des opérations d’évictions et relocations aux prix de marché,
- Détermination du prix de cession/acquisition.
actifs corporels :
- Pour des valorisations quinquennales avec actualisations annuelles (SCPI, OPCI, foncières, …) avec agrément de l’ACAM et de l’AMF,
- Dans le cadre de refinancements.
Évictions :
♦ Examen de la valeur locative de marché,
♦ Étude des motifs de déplafonnement et appréciation de la valeur locative en renouvellement,
♦ Détermination d’indemnités d’éviction dans le cas d’un transfert ou d’une perte du fonds de commerce,
♦ Estimation de l’indemnité d’occupation.